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Caratteristiche prodotto mutuo ipotecario:

-Tasso d'interesse:

fisso,quando la rata del mutuo non varia durante tutta la durata del finanziamento;

variabile,quando la rata del mutuo varia in dipendenza di determinati parametri che possono essere i tassi del mercato monetario e finanziario;

misto,quando è prevista l'applicazione sia del tasso fisso che di quello variabile,stabilendo in sede contrattuale il momento in cui si passerà da un tasso all'altro;

d'ingresso,quando per un certo periodo iniziale  viene applicato un tasso ridotto e alla scadenza di detto periodo è prevista l'applicazione dell'usuale tasso fisso/variabile corrente al momento della scadenza.

-Durata:

La durata dei mutui varia da un minimo di 5 anni fino a 30 anni,anche se oggi alcuni istituti offrono la possibilità di rimborso fino a 40 anni.in genere il mutuo copre fino all'80% dell'immobile.

-Piani di ammortamento:

Il piano di ammortamento è la modalità con cui il mutuo ipotecario viene rimborsato.

Il più diffuso è quello alla francese:in questa fattispecie ogni rata prevede una quota di capitale e una quota di interessi.In questo caso le quote sono crescenti per il capitale e decrescenti per gli interessi,pertanto inizialmente la rata è composta in prevalenza da interessi,mentre più si avvicina la scadenza,più aumenta la quota capitale rimborsata.

Altre forme sono rappresentate dai piani a rate crescenti,dai piani ad ammortamento libero e dai piani a rata fissa e durata variabile.

-Garanzie:

Ipoteca e assicurazione obbligatoria di incendio e scoppio.

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